南开新盘 排卡-Bazi and Professional Work Trait

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本文目录

1. 期待!天津南开区再添小学用地,终于有点新鲜事儿了!
2. 津南新盘首开|海教园终于也有落地窗了!

一、期待!天津南开区再添小学用地,终于有点新鲜事儿了!

天津南开区新增小学用地，为五马路小学分校。

今年年初，旭辉摘牌了南开区六马路地块，并最近公示了部分规划，其中包括学校和文化设施用地。具体来说，六马路地块除了居住用地外，还规划了中小学用地，未来将建设一所24班小学，此小学已确定为五马路小学分校。此外，该地块还包含一部分文化设施用地。

4月21日，天津市规划和自然资源局官网发布了《天津市南开区六马路片区棚户区改造项目（社区文化活动中心及24班小学）总平面图》公示，明确了二期地块的A-1和A-2将用于建设这所24班小学和一个文化设施。虽然新房不划片，但如果根据街区划分，旭辉六马路项目也可能会划片到五马路小学，因此该项目不仅具有学区光环，同时还是个高端改善的坯子。

关于该地块的其他信息，旭辉摘得的二期住宅地块楼面价已经达到了34048元/平米，如果做精装的话，房价可能会奔向6万/平米。而一路之隔的二手房融侨观邸，因为学区强大，小户型单价能到5.4万/平米，大户型单价则在4万/平米以内。附近的新盘金地阅千峯，高层精装售价为5.9万/平米。

此外，六马路地块一共有两期，旭辉拍得的是二期住宅地块，一期是商业地块，包括商业、办公和公寓。其中公寓已经立起了围挡，案名叫信达南开壹品，但目前还没有释放更多的信息。

旭辉六马路地块是近两年来南开区首宗宅地出让，溢价率和单价都较高。目前整个南开区在售的住宅数量有限，基本都是改善社区。高端改善有正荣紫阙、金地阅千峯等，总价都在1000万以上；品质改善选择比较多，如南开府单价4.6万/平米，但只剩120平米以上户型了，总价门槛600万左右；保利云禧高层3.8万/平米，洋房5.2万/平米；南开宸院最近推出的楼座带精装修，高层104平米360万起，洋房4.5万/平米；南开1911洋房开始排卡，户型约105-160平米，价格待定，高层4万/平米；迎顺府高层单价3.7万/平米。此外，天保地块还没有具体的动作，但围挡已经出来了。

另外，在即将到来的5月14日“两集中”地块集中摘牌中，南开区只有两个地块。一个是津南南（挂）2021-021号宗地，即新裕里地块，位于南开区南开二马路、服装街南侧、大悦城后身，起始楼面价约26892元/平米，大概率会有溢价。另一块是津南保（挂）2021-010号宗地，为天拖二期地块，与天保天拖地块隔路相望，起始楼面价20371元/平米。如果以这个价格成交，那么新房毛坯售价会在3.3万/平米以上。

综上所述，今年南开区的新盘依旧面临供应量少的局面，并且价格不低。新增的五马路小学分校用地无疑为南开区的教育资源增添了新的活力，也为周边居民提供了更多的教育选择。

二、津南新盘首开|海教园终于也有落地窗了!

海教园新盘融创云潮府首开引发关注，片区购房可根据不同需求进行选择。以下是对海教园购房选择的详细分析：

占地8.7万平米，建筑面积11.3万平米，绿地率40%，是融创在全国的第四座、在天津的第一座府系产品。

地块位于海教园中部片区，周围无不利因素，离在建的南开学校较近，但离地铁6号线和慧南路站约1.8公里。

项目整体由一半洋房、一半叠拼组成，容积率仅为1.3，居住舒适度较高。洋房楼间距为45米左右，叠拼楼间距为20米左右，交房时间为2023年7月份。首开房源及价格：

首开1#2#12#14#15#。

76平米两室一卫140万起，现在部分可选。

89平米三室一卫165万起，已经基本售罄，只能等后续有无调退房源。

首开均价最低18500/平，比之前的放风价低，这也是首开火爆的原因之一。海教园不同需求购房选择要求交房时间：

中海南开郡：今年9月底已经交房，目前在售85、89平米，总价200- 210万左右。

中海南开郡：今年9月底已经交房，目前在售85、89平米，总价200- 210万左右。

雅居乐锦绣大家：一期也在清盘，明年3月份交房，目前在售88、110平米，总价200- 220万左右。

龙湖天璞：明年4月份交房，目前在售76、89平米，总价140- 160万左右。

金科四季春晓：推出78平米的小户型，总价132万起，是海教园的购房门槛。且最近推出特惠房，最高优惠20万。

融创云潮府：是目前海教园产品设计最新的项目，有着独有的落地窗+大开间短进深的设计。

中海南开郡：园林品质较高，已经实景呈现。

中海南开郡：园林品质较高，已经实景呈现。

购房更多的是要看个人的具体需求，只有把实际和需求相结合，才能最终选到合适自己的房子。

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